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“全石材干挂”成为杭州主流公寓的标配?

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  在东田·擎天半岛开盘现场,两位40多岁的阿姨指着楼书上的“石材干挂”窃窃私语:“石材干挂”究竟是什么意思?最近逛了几个楼盘,经常听到这个挺专业的词语。不待售楼人员解答,旁边的一位看房者就接口道:“就是在外墙面上直接挂整片的大理石装饰,工艺很复杂的,一下子说不清楚,不过很高档,一般楼盘不用的,只有一些精装修的高档楼盘才用得起。”在以品质见长的杭州楼市,原本专属于高端楼盘的“全石材干挂”,如今开始出现在东田·擎天半岛、郡原·相江公寓、滨江·金色黎明等主流公寓上,颇有成为杭州主流公寓“标配”的趋势。

  “万元房”也用“全石材干挂”

  在“万元房”几近绝迹的杭州楼市,东田·擎天半岛是少数均价在1万元/平方米以下的楼盘之一,外墙“全石材干挂”是其一大卖点。“石材干挂的效果,看上海外滩的老房子就知道了。”东田·擎天半岛策划主管刘宵潇说,“全石材干挂”塑造出擎天半岛高性价比的形象,让购房者甚感惊喜与认可。对此,售楼人员也深有体会,往往解说了一大堆楼盘的资料,都不如提一句“全石材干挂”让购房者来得印象深刻,甚至有不少购房者就是冲着石材干挂这一点而前来购买擎天半岛的。

  杭州楼市领军企业滨江集团是最早把“全石材干挂”用于主流公寓的开发商。即将交付的滨江·金色蓝庭,当时的销售均价在1.5万元/平方米左右,整个外立面用的都是“石材干挂”。目前,“全石材干挂”已经成为滨江集团旗下楼盘的标配,日前刚刚开工的滨江·金色黎明,预计使用的石材体量将会达到60万平方米,将刷新杭州单个楼盘外墙石材使用量的新纪录。而滨江·城市之星则是目前杭州的超高层住宅建筑中唯一采用石材干挂工艺的楼盘,而滨江·湘湖1号和杭汽发项目等正在规划的项目,也将继续走石材干挂外立面的高端路线。

  除了东田·擎天半岛与滨江·金色黎明,在3万元/平方米以下的楼盘中,九堡的郡原·相江公寓也是非常突出的一个案例:即使是“90方”户型的楼栋,也采用了与江景高端住宅一致的“全石材干挂”。

  “真石漆”对抗“全石材干挂”

  在郡原·九衡公寓的产品研发会议上,由于郡原·九衡公寓是典型的新古典主义风格,因此一部分人提议郡原·九衡公寓采用“全石材干挂”,但最终遭到决策者的反对,坚持使用“真石漆”。因为郡原·九衡公寓的建筑原型来源于美国华盛顿乔治敦大学的一栋学院建筑,由美国著名的哈特曼·考克斯建筑事务所于1993年设计,这栋建筑的外墙用的就是真石漆,它所散发出的浓郁的新古典主义风格,至今为建筑设计界津津乐道。可见,新古典主义也不是非要用“全石材干挂”才能体现。

  万科·西溪蝶园2期走的也是新古典主义风格,同时也是“全石材干挂”最坚决的抵抗者之一,一方面是基于万科一贯的环保理念,另一方面决策者认为“真石漆”更能体现其新古典主义风格的效果。实际上,在国外,住宅80%以上都是用外墙涂料。特别是国外进口的优质外墙涂料,不仅着色正,越经风雨越自然,而且防水性能也很突出,因为它能弥补可能存在的外墙渗透缝。同时,“全石材干挂”也未必就一定是昂贵的代名词,因为石材的价格体系比较丰富,用好一些和用差一些,价格相差非常大。此外,“全石材干挂”对施工工艺的要求比较高,如果在用料与工艺上不够精细,交付后就很可能造成外墙渗水的问题。